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找中介货款先收4万手续费有风险吗?

酒醉的黑蝴蝶
2021/5/4 6:10:48
找中介货款先收4万手续费有风险吗?

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其他回答(1个)

1个回答

  • 大亮聊健康

    2021/5/7 7:10:45

    我来回答一下这个问题给不懂的人普及一下吧,我在中介干过,在开发商干过,售楼处也有待过,所有流程上上下下我都门清,包括拿地到开发,首先一个项目是开发商先从当地拿地,确定土地性质后进行开发,之后去房管局根据当地房价进行备案预售,通过之后会装修一个售楼处,进行项目介绍,在这个过程中,由于大多数开发商没有自己的案场和渠道,这时候会去外面找一个渠道公司,由这个渠道公司对项目进行销售,开发商会给这个渠道公司这套房子的一个点数,由渠道公司自己对这个点数进行分配,渠道公司负责一切项目单页,介绍,销售人员招聘,包括对外分销,班车,带看奖励,午饭,渠道公司会给开发商交一个保证金,确保在一定的时间卖掉多少体量的房子,之后由渠道公司对一些大大小小的中介进行项目介绍,渠道对接中介,渠道会把开发商给出的利润的一部分给予带来成交客户的中介,因为中介接触的客户群体大,由上而下的利润分配就是,开发商-渠道-案场-中介,中介挣的是渠道的钱,案场是挣渠道的钱,渠道是挣开发商的钱,开发商是挣客户的钱,所以这个房子的备案价就在房管局,中介决定不了价格,销售能放自己权限的价格,渠道能放自己利润的价格,开发商不参与销售的过程,我这样说大家明白了吗?其实往上说开发商低于备案价卖不了,渠道付出了风险和前期广告成本,真正决定价格的还是大环境,而不是一两个环节和公司,所有行业存在便是合理,任何行业都是带给大家便利的,因为你不可能自己去拿地,自己去盖房子,自己设计房屋结构,所以少一些怀疑,多一点警惕,尽量选择有保障的开发商和大品牌中介,因为这些行业确实可以带来便利,希望帮助到大家

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